当代MOMA地处北京市东城区东直门香河园路1号，迎宾国道北侧，规划建筑面积22万平方米。由当代节能置业股份有限公司开发建设，于2013年6月获得住房和城乡建设部评定的三星级“绿色建筑评价标识”

2 工程概况

　　当代MOMA总用地面积61800平方米，总建筑面积：221426平方米（其中地上 162931平方米，地下58495平方米）。整个小区由空中连廊将9栋塔楼串联起来。小区建筑包含有8栋高档住宅塔楼、1座酒店、社区文化中心（多厅艺术影院）、国际双语幼儿园、后山艺术空间、空中连廊；空中会所由咖啡厅、画廊、图书馆、阳光游泳池、健身房、顶级俱乐部构成。当代MOMA采用了一系列绿色建筑技术手段，包括优化的外围护系统、高效率空调系统、置换式通风系统、辐射/制冷/采暖系统以及亚洲最大的建在建筑结构下的地源热泵系统。

　　当代MOMA于2005年12月开工，2008年6月竣工，工程总投资26亿。建筑外观图见图1所示。

3 绿色建筑特征

3.1节地与室外环境

　　建设用地原为北京市造纸一厂厂区，属于城市更新建设项目。住宅部分旧建筑已拆除，但保留1栋原有建筑，现已改造为办公建筑A楼。

　　基于对城市环境、项目功能、建筑法规的仔细研究，当代以“城市复合社区”的基本原则完成规划布局。为丰富视觉空间，规划中南北两组塔楼为连体矩形平面组合，中间一组建筑（T5、T10、酒店、电影院、幼儿园等）是圆形、平行四边形、倒锥体等不规则外形的建筑体块，使得整个建筑群协调统一中不失丰富多彩。围合空间中央的小酒店、电影院从映水池中升起，加上大面积玻璃幕墙的应用，使得这组建筑流光溢彩，晶莹剔透，成为整个建筑群的视觉焦点。

　　通过采用屋顶绿化、大面积景观水体等降低热岛效应。小区所有屋顶种植有本地耐寒植物，阿阿北部设置集中绿地供住户休闲娱乐用，透水地面面积比45.7%。

　　小区位于东直门附近，交通便利。小区一共设置三个出入口，小区周边有5路、12路、17路、18路、23路等公交站点。

　　小区设有地下二层停车库，建筑面积58495平方米。地下建筑面积占建筑占地面积的3.8倍。地下空间的主要功能有商业用房、办公用房，设备用房、汽车库、自行车库、物业管理用房、垃圾房、人防等等。

　　地下车库设多个采光井，采光井外部设计有通风口。因地下车库上部是景观水体，故采光井上部与景观水体相接的地方做有严密的防水措施。

3.2节能与能源利用

　　本项目合理利用场地的现有条件，建筑基本以南北向沿周边布置，每栋楼日照均满足要求。采用塔连板及塔楼与塔楼之间采用连廊相接的方式，体形系数为0.19。

　　当代MOMA围护结构热工性能参考欧洲标准，根据测算，围护结构耗热量最高指标为13.6W/m2，全年采暖能耗指标为标准煤6.34kg/m2，而北京市规定的节能65%住宅全年采暖能耗为标准煤8.82 kg/m2，与之相比，当代MOMA节约28%。当代MOMA的建筑节能率为74.4%，相当于满足北京市现在的75%的节能标准。即当代MOMA在2005年时即已按照北京市最新节能标准75%的要求设计实施。

　　住宅小区采用全置换式新风+天棚辐射采暖、制冷系统，能源方式为复合式能源系统，其中以绿色能源系统——地源热泵系统为主，提供北区除地下室以外所有住宅及公建的冷热负荷。当地源热泵系统提供的负荷不够时，采用燃气热水锅炉+冷却塔系统用于冬夏调峰。小区设置4 台1200kW地源热泵机组，夏季提供7/12℃冷水，冬季提供50/45℃热水，另有2 台2000kW单工况制冷机及4台1400kW燃气锅炉用于调峰。

　　空调水系统分新风水系统及天棚辐射水系统，冷热水共用循环泵及补水泵。当代MOMA分两个制冷机房，每个机房设3台新风水系统循环水泵及天棚辐射系统循环水泵，空调冷热水系统输送能效比0.024，水泵均为变频调节，最大幅度地减少输送能耗。所有新风机组带高效板式全热回收机器，新、排风无交叉污染，热回收效率为60%以上。

　　送风和排风井的面积每隔3-4层楼改变一个阶梯，以保持低的压降和平均风速。排风口的热回收通过盘管系统实现。

　　排风由卫生间集中排出，经屋顶新风机组集中热回收后排出。为降低噪声，送、排风总管上均安装管道消声器。屋顶新风机组内送排风机均为变频风机，并控制变频器保证排风量为送风量的85%，以保证房间的正压。

　　厨房灶具排风，经带油烟过滤装置的排油机，排至厨房烟道。烟道内有防倒流装置，保证各户不串味。厨房内另有可燃气体报警装置，当可燃气体浓度达到报警值时，系统报警的同时连锁燃气管道上的快速切断阀，自动关闭燃气。

3.4节水与水资源利用

　　项目设置中水回收系统及中水供水系统，供给住宅卫生间冲厕用水以及绿化、洗车、景观补水等。中水站设置在地下二层，由中水站内的中水变频泵提供，中水供水系统分为高区和低区两个系统，低区供给11层及以下楼层的冲厕用水，高区供给12层及以上楼层的冲厕用水。项目中水系统采用MBR水处理工艺，采用MBR作为中水处理工艺的主处理单元，它是将污水中的生化处理与物化处理结合在一起的崭新处理工艺。

　　建设雨水收集回用系统，收集屋面和地面雨水，回用于绿化灌溉及景观补水。小区雨水站设于北面绿化花园山丘地下，其中初期弃流池330m3，雨水储存池池体2552m3，清水储存池458m3，雨水处理及回用供水机房268m3，池体及机房总占地面积为669m2，雨水小时处理能力为20m3/h。

3.5节材与材料资源利用

　　当代MOMA外立面简约统一，无凸出部分，屋顶处未设异型构件，外墙粘贴铝合板提高了外墙的保温性能，有利于节能。

　　因当代MOMA属框架-核心筒结构，且各个楼栋之间用钢结构连廊连接，高强度钢筋用量占总钢筋用量比例为93%，远远超过70%。

　　考虑到某些材料的不可循环特性会产生大量的建筑垃圾，因此，在设计及采购过程中，大量的选用钢材、铝合金、木材、石膏制品等可循环利用的材料，最大化的降低环境负荷。可再循环材料比例占建筑材料总重量的15.3%。

　　项目采购的材料大部分从北京郊区采购，施工现场500km以内500km内建筑材料占建筑材料总重量的81.2%。

3.6 室内环境质量

　　由于良好的建筑方位及造型的设计，即使的是东、西户型，对于四居室及以上的套型来说，也至少有2个居住空间满足日照标准。该项目所有套型的卧室、起居室、书房、厨房均设置外窗，且模拟结果满足国家《建筑采光设计标准》中的要求。

　　该项目设计阶段即充分考虑到利用自然通风，建筑各户型布局和窗口位置的安排合理。通过Fluent软件进行模拟分析，室内形成贯穿式自然通风，无通风死角区域。

　　当代MOMA采用了可调式置换新风系统，输入的经集中处理的新风可以成功有效地置换污浊的空气。新风经竖井送至每户，经新风分配箱由埋在楼板内的新风管道送至地面送风口。房间保持正压。新风机组送风段内设置初效及中效过滤器，过滤效率达90%，机组内另有加湿段，采用循环水湿膜加湿方式，保证冬季室内相对湿度达到30%以上。新风量按新风换气次数0.5-0.8次/h计算，每户新风量约300m3/h；按每户3人标准，每人新风量达100 m3/h。

　　项目建筑东、西、南三个朝向的外窗采用特种不锈钢遮阳卷帘，夏季能过有效阻隔阳光辐射且不影响室内采光。

　　当代MOMA的物业管理部门配备了MOMA能源管理系统，对当代MOMA小区的居民用电、公共照明用电、配套公建及商业用电、暖通空调用电、电梯动力用电、车库照明用电、园林照明用电进行了详细的分项计量。每个电表的数据都可很方便的进行查询。也可方便的进行各用电分项的汇总和分析。当代MOMA项目每年都进行能源审计，根据能源审计报告结果适当调整运行策略。

　　该项目的可视安全防范系统可查看园区，楼梯间、机房及地下车库等各公共部位。

　　当代置业下属子公司第一物业设有客户服务部，节能、节水、绿化管理制度完善，防治植物病虫害贯彻“预防为主，综合防治”的方针，发现主要病虫害可根据虫情预报及时采取防治措施。

4 能耗及水耗运行数据分析

总能耗

　　根据MOMA能源管理系统实时监控的能耗数据进行能源审计，得出2011年、2012年、2013年的制冷供热年耗电量。其中暖通空调用电量最大，暖通空调用电占项目总用电量的45%，公共区域照明用电、电梯用电、车库用电、园林用电占项目总用电量的34%。居民用电占11%。

　　2013年住宅电耗（含新风） 夏季制冷消耗3725615度电，冬季供暖消耗2627976度电，单位电耗为39.3Kwh/m2，即每年每平米空调及采暖耗电量不大于40度电。

总水耗

　　项目既采用了中水回用系统，又采用了雨水回用系统。根据实际运行数据分析，2011年，项目年总用水量116210t，非传统水用量为53366t，非传统水源利用率为31.47%；2012年非传统水源利用率为31.55%。

5 成本增量分析

　　当代MOMA相比于北京市其他满足北京市节能规范的普通住宅来说，采用了一系列的绿色节能技术措施，从而增加了初投资成本。增量成本主要包含高效外保温系统、自动外遮阳系统、全新风系统、可再生能源系统、雨中水回用系统、智能化系统等。不仅节能、节水，也为住户提供了优质的室内舒适度和智能化的居住体验。经过详细的统计计算，绿色建筑总增量成本为7262万元，单位增量成本为386元每平米。

表1 绿色建筑增量成本统计

6 总结

　　在当代MOMA的规划设计中，更多考虑了未来城市的生活模式，引入了复合功能的概念，实现开放功能的城市社区，在这里不单是居住功能，而且能够和谐的工作，娱乐、休闲消费、交通，将创造更和谐的人居生活氛围。

　　当代MOMA在实现高舒适度、微能耗的基础上，大规模使用可再生的绿色能源--地源热泵系统，节省了大量电能和化石燃料的使用，减少了废热废水和温室气体排放，减缓了城市热岛效应，节省了宝贵的水资源，具有极好的环境保护作用，使本项目真正成为生态、环保、绿色、与自然和谐的可持续发展建筑。

　　当代MOMA获得的其他重量级的奖项有：2006年《大众科学》世界七个最佳建设工程；2007年《时代周刊》世界10BEST建筑；2008年美国纽约建筑师协会年度可持续建筑奖；2009年 CTBUH（国际高层建筑和城市住宅协会）世界最佳高层建筑奖；2011年获得美国绿色社区认证LEED-ND认证。